10月19日上昼，光明凤凰城板块的中建不雅玥神色在光明红花山体育馆开盘，共2047批客户抢192套房，开盘90分钟房源售罄，销售金额约6亿元。

中建不雅玥位于光明区不雅光路与光侨路交织处西南角，集中深圳实践光明科林学校（在建）及13号线二期北延同不雅路站（在建）。这次开盘包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房3类户型，折后价钱约3.3万/㎡起，其中80㎡三房折后总价低至249万。

据悉，2024年以来，深圳共有3个楼盘“日光”，分离是海德园二期、深业上城学府和中建不雅玥。

光明区住建局的关联认真东说念主先容，区内各在售房地产神色到访数和认购数权臣加多。9月30日—10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量（80套）较9月（15套）增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的3倍。同期，光明区当今还有18个在售神色，阛阓成交火爆。

图 / 深圳商报

值得提防的是，国庆期间光明楼盘成交客户中，开端于深圳市除外的占比超10%。

阛阓冷热不均

10月13日下昼，位于深圳市龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户认购332套房，经过3个多小时售罄，销售额达约26亿元，成为深圳楼市新政后首个当日售罄楼盘（不包括安堵型商品房神色）。

上城学府开盘现场 图/深业集团公众号

但据21世纪经济报说念记者多方采访了解，国庆节后，无数房企销售有较着回落，并且回落的速率较快。一位TOP10房企认真阛阓接洽的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“咱们公司国庆节后这一周多的来访量环比下滑了四成傍边。天然仍然高于前两个月的均值，但回落额外较着。”

另一位深圳房企的东说念主士则对21世纪经济报说念记者暗意，国庆节后平均使命日的来访量比国庆期间下滑了一半傍边，“但这个是平日风光，由于国庆期间有长达7天的假期不错安排，是以大部分的消耗者齐不会将看房的时辰接受在国庆后的使命日，是以出现到访和成交的下滑是属于相比合理的情况。”

广州豪宅阛阓时常出单

跟着楼市回暖，豪宅阛阓也掀翻了波浪。

据广州日报报说念，近期，位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/平方米，单套总价高达4.61亿元，这一总价不仅刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高记载，也再次刷新中国内地单套住宅售价新记载，关联话题也登上了热搜。

据关联东说念主士暴露，买家为侨鑫地产老业主，从汇景新城运转，屡次复购侨鑫的屋子。

侨鑫汇悦台，图：广州日报

侨鑫汇悦台领有一线珠江好意思景，一直以来齐是广州豪宅的代表。由于总价门槛太高，二手阛阓鲜有成交。

国庆假期以来，广州超等豪宅成交非凡拉风。据悉，银河湾·半岛五号一位客户黄金周首日认购了2套套总价超2亿元的超千平方米的复式单元。没过两天，广州·鹏瑞1号T1栋约750㎡大平层也成交了2套，单套总价相似超2亿元。

本年7月傍边，银河湾半岛五号一套建面1260平方米的复式大平层，以2.06亿元成交，单价约为16.34万元/平方米。广州·鹏瑞1号也成交了4套2亿+的家具，成交单价超33万元/平方米，神色最高备案价更达到56万元/平方米。此外，在二手阛阓，二沙岛一套别墅也以超2亿元的价钱成交。

业内东说念主士暗意，2018年以来，北上广深四大城市单套2亿+的成交，唯一广州、上海有网签，均集会在2024年景交，且广州的网签数据位列第一。

广州高端住宅阛阓一直齐具备较强的购买力支抓。合富光芒广州公司副总司理麦婉君暗意，除了买家们对广州、对大湾区城市发展后劲的看好，也有阛阓供应结构变化的原因。四肢藏富于民的城市，广州有实力的客户是不少的。而近期广州豪宅成交凸起，阐扬阛阓预期在进一步变好。

“银十”有望达成

阐发中指接洽院监测，国庆假期，无数中枢城市神色平均认购量朝上9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10月7日至10月13日），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分离增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

该机构暗意，中枢城市阛阓“回稳”态势较着，住户置业信心有所复原。

从9月的数据来看，一些积极信号也已出现。比如，投资、销售、现款流等盘算推算天然仍不才降，但降幅不断收窄。

住房城乡建造部部长倪虹也指出，新政有用提振了阛阓信心。“从阛阓响应看，好多城市、好多神色看房量、到访量较着飞腾，销售量也有不同进度的增长，房地产的主要盘算推算较着好转。非凡是一线城市，10月份以来全线回稳。”

“咱们判断，10月份的数据，会是一个积极乐不雅的截止。”倪虹说。

“银十”有望达成，亦然当下业内的共鸣。

北京某上市房企关联认真东说念主向21世纪经济报说念暗意，在公司的“抢收”策略下，10月以来，旗下无数神色的蓄客和认购情况较好。

但关于战略恶果的抓续性，他仍抓严慎派头，“具体要看后续战略能不可抓续落地，要是战略落地不够快，力度不够大，阛阓热度能抓续多久就很难说了。”

该东说念主士同期指出，企业最期待的两项规律——税收减免、收购存量未设备地皮——仍未落地。若这些战略大致达成，加之“白名单”扩围，企业的资金景色有望取得进一步改善。但这并非一蹴而就，而是一个渐进的流程。

但在销售端，插足年末功绩冲刺阶段，企业仍会加力出货，从而有望使战略恶果得以延续。

广东省城乡狡计院住房战略接洽中心首席接洽员李宇嘉暗意，插足11月份，跟着新一轮战略纾困运转胜仗，设备商也为了全年功绩而冲刺，瞻望四季度的销售鸿沟将比三季度有较着的增长，全年商品房销售跌幅继续收窄。

他指出，经过三年的相通，商品房销售的底部逐渐赫然。

来 源 | 21世纪经济报说念（记者：吴抒颖、张敏）、深圳商报·读创、广州日报

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本期剪辑 刘雪莹

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